Bérleti ünnepek a Coronavirussal kapcsolatban: Mi a bérleti ünnepek és a kiadások - Hírek T,

A koronavírus, az emberek önszigetelése és az üzleti korlátozások bevezetése miatt sok bérlő nem tud fizetni irodájukért, kiskereskedelmi tér, raktárak és kiállítási csarnokokért. Az állam úgy döntött, hogy az érintett ágazatok számára különös intézkedés támogatás - az úgynevezett bérleti ünnepek. Ez az az időszak, amikor jogilag nem lehet bérleti díjat a szerződés alatt, még akkor is, ha a helyiségek nem az állam, hanem egy magánvállalkozás.

Ekaterina Miroshkin

közgazdász

A vakáció nem mentesíti a kifizetéseket, de lehetővé teszi, hogy ideiglenesen ne tegye meg őket. Amikor a válság véget ér, és az összes korlátozás megszűnik, meg kell adnunk a felhalmozott adósságokat alkatrészekbe. De a korlátozások idején ez segít megőrizni a szobát, és nem veszít pénzt.

Ez a bérleti ünnepek használata, és mi fog történni, amikor elfogynak.

Mi a bérleti ünnepek

Ezt a készítményt különböző értékekben használják. Például Coronavírus előtt az időtartam az úgynevezett, amikor a bérlő a szerződés megkötése után nem tudott fizetni a költözési idő alatt, vagy addig, amíg új helyszínré válik.

A pandémiásnak köszönhetően bérleti díjakat vezettek be a szövetségi szinten - a kormányrendelet. Ez a bérlők késedelme az állam által létrehozott feltételek mellett - minden közös. És minden fél is megfigyelnie, még akkor is, ha kezdetben a szerződésben vagy a polgári törvénykönyv írásban valami Egyéb.

A bérleti ünnepek az állami támogatás egyik intézkedése. De a költségvetés nem fizet közvetlenül a bérlőnek vagy a bérbeadónak. Az állam csak szabályozza ezt a gömböt, relaxációt ad, de nem osztja ki senkit ezen a programon.

A bérleti díj csökkenthető, vagy nem járul hozzá más törvényes módon. Ebben az elemzésben - csak azokról az ünnepekről szól, amelyeket az április 3, 2020. április 3-i 439. sz. Vagyis ezek a bérlők, milyen többség.

Ki használhatja a bérleti ünnepeket

A bérleti díj késedelme csak a kereskedelmi ingatlan bérlői számára biztosított. Vagyis az iroda bérlője, a bolt vagy a raktár késleltethető a kormányhatározat alapján. És azok, akik eltávolítják a lakást, nem utalhat erre az árra.

Tehát, hogy nem tud bérelni, az ilyen feltételeknek koordinálniuk kell:

  1. A bérlő a gazdaság érintett ágazataiból származó társaság vagy IP.
  2. A bérelt ingatlan nem lakóhelyi helyiségek, köztük a szövetségi, önkormányzati vagy privát. A ház nem alkalmas.
  3. A bérleti szerződés jött létre a rendszerváltás előtt bevezetett fokozott készenléti üzemmódba: Moszkva - ig március 5-én a Perm - március 15-ig, a Tomszk - ig március 18.
  4. A bérlő ténylegesen szenvedett vagy szenvedhet koronavírus miatt korlátozások. Vagyis jóhiszeműen jár el, és nem csak az előnyöket használja, hogy nem fizet.

Például a vállalat bérbead egy boltot a bevásárlóközpontban - az ajtók kiskereskedelmi értékesítésére szolgál. A rezsim miatt A nagy készenléti kiskereskedelem tiltott, és a bevásárlóközpontok lezárultak. A vállalat nem tud dolgozni, de ki kell fizetnie a bérleti díjat. Használhatja a bérleti ünnepeket, hogy késedelmet kapjon. Még akkor is, ha a kormányzati rendelet elleni bérbeadó megbízhatóbb érv a tárgyalásoknál, mint a csak partnerségek. És a bíróságon egyáltalán vágási érv lesz: jóhiszemű és valódi kár.

Ugyanez a vállalat bérelhet raktárat az ipari tároló ipari komplexumban. Ugyanakkor azokat az oldalon értékesítik: a távoli kereskedelem megengedett még a magas rendelkezésre állás módja alatt is. A bérbeadó látja, hogy az autók folyamatosan töltik fel a raktárban, bolt tulajdonosai dolgoznak ott, teherautók jönnek kirakodás áru, check-out a belépés és távozás. És a cég fertőtlenítőt hozott a raktárba, és aktívan kereskedi őket ömlesztve. Ugyanaz a vállalat megtagadhatja a raktárral kapcsolatos bérleti ünnepeket, mert a késedelem kérése esetén kérdések merülnek fel. Még akkor is, ha a többi feltétel figyelhető meg, a szóban forgó nyaraláshoz való jog.

Nincs más feltétel a bérleti vakációra. És a bérbeadó nem telepíthető. Például egy kis vagy középvállalkozás opcionális, bár más támogatási intézkedések esetében ezt a követelményt tiszteletben kell tartani.

Hogyan tartsuk meg az üzleti törvényt

És többet kereshet az Ön vállalkozásában. Iratkozzon fel a havi hírlevélre a vállalkozók számára, és fontos cikkeket és üzleti híreket kapjon

Milyen időszakban kaphat késedelmet

A bérleti ünnepek két szakaszból állnak:

  1. Bár van egy magas készenléti mód. Ebben az időben lehet Nem járul hozzá egyáltalán. De fizetni közüzemi szolgáltatások és a tartalom az ingatlan kell, rájuk késleltetés nem alkalmazható.
  2. A magas készenléti rezsim vége óta 2020. október 1-jéig. Amikor az összes korlátozás törlődik, a bérlő beléphet A szerződés szerinti szokásos díj 50% -a.

Az egyes önszigetelési intézkedések törlése még nem törli a magas rendelkezésre állás módját. Még ha a nyári veranda engedték a régióban, fodrász, egy munkahely és fitness klubok felvétel, ez nem jelenti azt, hogy a mód fokozott készenlét véget ért.

Ha nincs lehetőség az ingatlan használatára, akkor a bérbeadó megkérhető, hogy csökkentse a bérleti díjat. Ez a törvény normája és az állami támogatás típusa a pandémia miatt, és nem a felek mérlegelési jogkörének szokásos feltétele. Igaz, nincs részlet a törvény csökkentésének összegéről.

Hogyan kell fizetni a bérleti díjat a nyaralás után

A vakáció október 1-jén véget ér. Ekkorra tartozás halmozódik: a teljes bérleti díj alatt a módot a fokozott készenlét és fél fizetési utána. A visszafizetés feltételeiről a bérlő és a bérbeadó egyetérthet magával - és mindent javíthat.

De vannak olyan körülmények, amelyek nem lehetnek rosszabb a bérlő ellen, a kormány által létrehozott:

  1. A bérlő elkezdi visszafizetni az adósságot Nem korábban, mint január 1, 2021.
  2. Az adósság kifizetésének kifizetéseit egy hónap alatt vagy kevesebb.
  3. Az adósságszámlára fizetett fizetés a szokásos havi díj 50% -a.

Például a szépségszalon fizet a terület a bevásárlóközpont 60 000 Рhavonta. Májusból a tulajdonos úgy döntött, hogy használja a bérleti ünnepeket. Augusztus 1-től megszüntették a megnövekedett készség módját. Ezen a ponton 180 000 felhalmozódott РAdósság. Augusztusban és szeptemberben a szalon 60 000 helyett lesz РCsak 30 000-et fizet. Az ünnepnapokon az adósság teljes összege 240 000 lesz Р: 60 000 × 3 + 30 000 × 2.

Ez a kötelezettség 2021 januárjától kezdődik - minden hónap 30.000 Р. És így nyolc hónap. Az adósságfizetést a szokásos bérleti díj mellett kell elvégezni. Ez 2021-ben több hónapig 90 000-et kell fizetnie РHavonta: A folyó fizetések és a felhalmozott adósság része.

Nincs további kifizetések vagy bírságok késedelem miatt nem lehet. Vagyis a bérbeadónak nincs joga, hogy büntetést vagy még Néhány Érdeklődés. A bérlő csak az adósság összegét fogja fizetni, még akkor is, ha a főszerződésben a késedelem kezdetben további kifizetéseket feltételezett. De hogy csökkentse a nyaralás során felhalmozott bérleti díjak összegét, megegyezéssel.

A bérleti ünnepek kiadása

Ahhoz, hogy és használata késleltetés, akkor kell utalni, hogy a bérbeadó és megkötésére egy add-épületben. A földesúr lesz Ennek köszönhetően a törvény. Vagyis nincs más választása: az állam megadja az előnyöket.

De a földesurak nem akarnak pénzt elveszíteni, ezért gyakran nem reagálnak a kérelmekre, megtagadják vagy úgy teszik, hogy az új ráta nem érinti őket. Ilyen esetben a Legfelsőbb Bíróság leírta a lehetőséget, amikor még megválaszolatlanul vagy a bérbeadó hozzájárulását is, a bérleti vakáció még mindig cselekszik:

  1. A bérbeadó nem válaszol a halasztott kérelemre;
  2. A földesúr egyetértett az orálisan vagy a levelezés elhalasztásával, de az add-épület nem írta alá;
  3. A bérlő nem fizetett, és a bérbeadó nem tárgyalt;
  4. A bérlő nem fizetett időben, de ugyanakkor a bérbeadó tudta, hogy késedelemre jutott, és nem tájékoztatta róla.

Ellenőrizze, hogy az Ön vállalkozása az érintett iparágakhoz tartozik-e: nincs olyan egyszerű, az előnyökhez való jog néha nem ismeri fel az adóellenőrzéseket. Mit kell mondani az ingatlan tulajdonosairól: az utóbbi előtt pihennek. Talán teljesen jogilag fizethetsz bérelni. De kiszámítja az erőket: az idő jön - és az adósságot vissza kell fizetni, akkor nem fog sehova.

Miért kell bérleti vakációt használni, ha még mindig adósságokat kell fizetnie

A bérleti ünnepek olyan, mintha hivatalos, törvényes késedelem lenne. Vagyis nem késlelted a kifizetéseket, és megengedte az államot. A bérbeadóval az előnyök és az adó késedelem segítségével foglalkozik.

És ha a késedelem törvényes, bár akarata ellenére a földesúr, az azt jelenti, hogy az üzleti a bérlő nem veszélyezteti a következményekkel járna előzésre A jogosulatlan Késleltetési kifizetések.

Ez az, amit a bérleti ünnepek segítenek:

  1. A szerződés nem szüntethető meg Késedelem miatt. Nyaralás nélkül a bérbeadónak joga van kilakolni a bérlőt. Új szobát kell keresnünk, újra javítanunk kell, pénzt költeni a hirdetésekre. A jogi késedelem nem teszi lehetővé az ilyen szankciókat a Bíróságon keresztül is.
  2. Nem lesz további kifizetések. Ha csak késleltesse a fizetést, a bérbeadó felhalmozza a büntetést és bírságot. A késedelem időtartamára ez nem fog megtörténni: a szokásos kifizetésekkel kapcsolatos bármely eredménytelen.
  3. Nem kell megállapodnunk az adósság visszafizetésének kényelmetlen feltételeiről. Az állami szintű szabályok megállapítása nélkül a bérbeadó két hónap alatt követelheti az egész adósságot, és ezért várnia kell, és nem igényel pénzt.

További állami támogatás az üzleti élethez:

A Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció elismerte, hogy egyes szervezetek és IP jogosan várják el, hogy késleltesse, és csökkenti bérleti díjak miatt terjedésének koronavírus fertőzés és korlátozó intézkedések vele kapcsolatban. Azt mondjuk, ki jogosult a bérleti ünnepek kihasználására, és hogyan kell csinálni.

Bérleti pihenés jog

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a Coronavirus fertőzés (COVID-19) 2. számú elterjedésének elleni küzdelemre vonatkozó jogszabályok alkalmazására vonatkozó jogszabályok alkalmazásáról szóló igazságszolgáltatási gyakorlat felülvizsgálatában (az Orosz Föderáció fegyveres erők elnöke) elismerte és továbbá magyarázta az üzleti jogot, hogy késleltesse a bérleti díjat.

Ezt a jogot a szervezetek és a PI megvalósíthatják abban az esetben, ha a régióban bevezetik tevékenységüket, a koronavírus miatt bekövetkező megnövekedett készség rezsimje.

A késedelmet az állami, önkormányzati, valamint magántulajdon-szervezetek és IP-ben lévő ingatlanok tekintetében biztosítják. A kivételek a lakossági helyiségek. Szervezetek és IP, bérbeadási helyiségek, nem számíthatnak késedelemre.

Ezenkívül, amint azt az Orosz Föderáció fegyveres erők felülvizsgálatában észlelték, a jogszabály nem jelzi azt a jelzést, hogy a bérleti ünnepek csak olyan szerződésekre vonatkoznak, amelyekre a lízing tárgy egésze. Következésképpen az ünnepek az ingatlanok részét képező lízingmegállapodásokra is vonatkoznak. Például abban az esetben, ha a szervezet az épület vagy a szoba bármely részét bízik benne.

Ugyanakkor nem minden szervezet és IP jogosult a bérleti díj elhalasztására. És csak azok, akik vállalkozói tevékenységeket végeznek az orosz gazdaság ágazatában, a legnagyobb mértékben a helyzet romlása által az új koronavirus fertőzés elterjedésének eredményeként.

Emlékezzünk, az orosz gazdaság sérült iparágak listáját az Orosz Föderáció kormányának rendelete hagyta jóvá, 03.04.2020 No. 434.

Ezenkívül a halasztáshoz való jog nem minden bérleti megállapodásra vonatkozik. Ez csak a magas készenléti rendszer bevezetésével kapcsolatos döntéshozatali határozatok előtt kötött lízingmegállapodásokra vonatkozik.

Ha a fenti feltételek mindegyikét követi, a bérlőnek joga van arra, hogy késedelmet kérjen a bérleti díjak bérléséhez. A szankciókat, a más emberek pénzének és szankcióinak a bérleti kifizetések halasztása kapcsán való részvételét nem alkalmazzák. A bérlőnek fizetendő további kifizetések telepítése a késedelem biztosításával kapcsolatban a bérbeadó nem lesz képes.

Bérleti késedelem fogadása

Az ingatlan bérlője, amely megfelel az összes fenti követelményeknek, joga van arra, hogy keressen a bérbeadónak, hogy további megállapodást kötjön a bérleti szerződéshez, késedelmet nyújtson a bérleti díj kifizetésében. Az ilyen megállapodást a bérlő megfelelő bánásmódjától számított 30 napon belül kell megkötni. A késedelem megadásának követelménye önkényes írásban bérelhető.

A késedelmet az 1., 2020. október 1-jéig nyújtják, és a magas rendelkezésre állási rendszer vállalkozói tevékenységének szervezetének / IP-jétől kezdve. A bérleti szerződésben részt vevő felek egy korábbi pillanatot hozhatnak létre, hogy a bérlő késleltesse a bérleti díjakat.

Amint azt a fegyveres erők, az Orosz Föderáció, a hatóidő alkalmazzák a bérleti szerződések időpontjától függetlenül a kiegészítő megállapodás az ilyen jellegű késés.

Ezért a bérlő minden esetben késedelemnek tekinthető a megnövekedett készenléti üzemmód bevezetésének napjától. Még azok is, ahol a bérbeadó megtagadta a késedelem megadását, és a bérlőnek meg kellett vitatnia cselekedeteit a bíróságon (összehangolta a megállapodás kiegészítő megállapodás megkötésével).

Bizonyos helyzetekben a bérbeadónak értesítenie kell a bérlőt a bérleti díj késleltetésének jogáról. Ez biztosítja az esetre, ha a bérleti díj nem nyújtják be az elfogadott kifejezés és a bérbeadó tudja, hogy a bérlő végzi tevékenységét az érintett területen a régióban.

Az ilyen értesítés hiányában a Bérbeadó a magas készenléti rezsim bevezetése óta a bérlőnek is késleltethető.

A bérleti díj csökkentése

Együtt megszerzése elhalasztása készítésére bérleti díj, a szervezet és az IP bizonyos esetekben joga van követelni a földesúr, hogy csökkentsék a bérleti díjat.

Mivel az orosz fegyveres erők elmagyarázzák felülvizsgálatában, a bérleti díj csökkentésére való jog megvalósítható a bérelt ingatlan használatának lehetetlensége esetén. Ez a képtelenség fel kell keletkeznie a koronavírus által okozott regionális hatóságok által a regionális hatóságok által a regionális hatóságok általi bevezetése miatt.

Például, ha az Orosz Föderáció tárgya tilos a bérelt helyiségekben és épületekben található szórakoztató és kereskedelmi létesítmények munkájából. Sőt, a jogot, hogy csökkentsék a bérleti díj, ellentétben a késés, alkalmazzák a szervezetek és SP, és nem csak azoknak, akik a munka területén a gazdaság által érintett koronavírus.

A bérleti díjat akkor kell csökkenteni attól a pillanattól, amikor a bérelt ingatlanok használatának lehetetlensége az eredetileg elfogadott kinevezésen történt. Ez az adminisztráció időpontjától kezdve a megnövekedett készenléti üzemmódban.

Külön-külön, a fegyveres erők az Orosz Föderáció tudomásul veszi, hogy abban a pillanatban, hogy csökkenti a tábla nem függ a dátumot a kiegészítő megállapodás annak csökkenését. Ez a pillanat nem függ a bírósági határozat hatálybalépésétől a bérbeadó kényszerítéséről, hogy csökkentse a bérleti díjat.

Továbbá, ha a bérbeadó nem hajlandó csökkenteni a díjat, és előírja, hogy visszanyerje a bíróság, majd a bíróság előtt, a bérlő joga van arra a tényre utal, hogy a bérbeadó indokolatlanul megriadt csökkenti a fórumon. Ez a bírósági érvnek figyelembe kell vennie a bérleti díjak visszaszerzésére vonatkozó vitákat.

Hasznosabb anyagok a BROAT-honlapon 15 A szakaszokban:

Bérleti ünnepek az üzleti vállalkozásoknak köszönhetően a Covid-19: az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának magyarázataBérleti ünnepek az üzleti vállalkozásoknak köszönhetően a Covid-19: az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának magyarázata

Feliratkozás 1c: anticrisis

Bérleti ünnepek az üzleti vállalkozásoknak köszönhetően a Covid-19: az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának magyarázata Bérleti ünnepek az üzleti vállalkozásoknak köszönhetően a Covid-19: az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának magyarázata Bérleti ünnepek az üzleti vállalkozásoknak köszönhetően a Covid-19: az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának magyarázata

Az 1C partnerek segítenek

Add hozzá a "szükség"

Cikk az "Otthoni könyv" magazinból Tényleges augusztus 21-én, 2015-ben

A 17-es magazin tartalma 2015-re

Mg Sukhovskaya, ügyvéd

Bérleti ünnepek félelem és szemrehányás nélkül

Hogyan lehet átmeneti felszabadulást a bérlő bérleti díjakból

Ahhoz, hogy teljes mértékben kihasználja a szobát a tevékenysége során, a bérlőnek gyakran elő kell végezni az előzetes munkát, például javításokat. Természetesen időbe telik, annak ellenére, hogy nehéz kihasználni az ingatlanokat ebben az időszakban. És a szerződés lízing már működik ...

Ilyen helyzetekben a bérbeadók általában egyetértenek abban, hogy az úgynevezett bérleti ünnepeket biztosítsák - az időintervallum, amelynek során a bérleti helyek díja nem kerül felszámolásra, és a bérlőre való jogosultság megmarad. By the way, a bérleti ünnepek általában csak a kifizetésekre vonatkoznak. A közüzemi szolgáltatások szabadság díja nem vonatkozik.

Az ilyen nyaralás időtartama lehet. A gyakorlatban ő van egy- 2 hónap és egy év között felesleges. Ez elsősorban a helyiségek átadásainak területétől, valamint a készség típusától és a lízingszerződés időtartamától függ.

Hogyan kell megoldani a bérleti szünidőre vonatkozó szerződésben az adókockázatok elkerülése érdekében, beszélünk.

Az anyag nem foglalkozik a bérlő által termelt elválaszthatatlan javulások átvételével és figyelembe vételével.

Ez egy rossz ötlet

Nyilvánvaló, hogy elkerülhető a szerződés keresése a megfogalmazás bérlése, amelyben az adóhatóságok láthatják a szoba ingyenes használatát "szabad" időszakban:

5.2.1. Szükségessége miatt javítási munkák a bérleti szoba, az időszak július 1-től 2015. augusztus 31, 2015 befogadó félként a bérleti ünnepek alatt, amely a bérleti díjat a helyszínen nem kell fizetni.

2.5. 2 hónapon belül, attól a pillanattól kezdve átadása a bérelt szoba a jogszabály elfogadásának és átadása, a bérlő rendelkezik ünnepek bérlet, amely alatt azt értjük, a mentesség a bérlő a fizetési kötelezettséget a bérleti díjat.

Ez további adóterheket jelenthet a szerződés mindkét oldalára:

Egy másik lehetőség a bérleti nyaralás adópontjából kockázatos. A bérleti díjakat a bérleti díjak megkezdése, például a sebességváltási arány aláírásának időpontjától (az úgynevezett bérleti díj). És addig, amíg aláírása, a bérlő hozzáférhet a szobához anélkül, hogy rendeltetésszerűen használná. Tehát ugyanazt a hozzáférést az adóhatóságok értelmezhetik, mint a lízing valóságos kezdete.

De próbáld ki ...

A túlfizetési adók nem segítenek az alábbiakban javasolt módon.

1. módszer. Regisztrálja a bérleti díjat Első Hónapok bérleti díjakért, de egyszerűen csökkentse valamilyen időszakra.

Tegyük fel, hogy 11 hónapra tervezed az irodát, amelynek bérleti díja 100 000 rubel. havonta, figyelembe véve a HÉA-t. A bérbeadó készen áll az első 2 hónapos bérleti ünnepekre a szoba dekorációjára. Az adókockázatok kiküszöbölése érdekében lízingmegállapodást köthetsz ilyen feltételekkel: az első 4 hónapos bérleti méretben az igazgatótanács 50 000 rubel. havonta, és kezdve Ötödik hónapok 100 000 rubelre emelkednek.

Lehetséges, hogy így van:

2.5.5. A havi bérleti díj 100 000 (százezer) rubel, beleértve az áfát.

2.5.6. A vizsgálat alatt a javítási és befejező és egyéb előkészítő munkát a továbbított helyiségek (július 1-től 2015. október 31, 2015, bezárólag) a bérlő bérleti díjat fizet az összeg 50% -a alakult kikötés 2.5.5 E megállapodás .

Ezzel a lehetőséggel a bérleti díj bérleti díjának mennyisége változatlan marad. A nyaralás miatt a 11 hónapos díj 900 000 rubel lenne. (100.000 rubel. X (11 hónap - 2 hónap), és nyaralás nélkül ugyanaz lesz: (50 000 rubel. X 4 hónap) + (100 000 dörzsölés. X 7 hónap).

A bérleti díj csökkentése nem p. 1 Art. 105,3 nk rf .Még akkor is, ha a bérlő és a bérbeadók kölcsönösen függenek egymástól иo. 2 cikk. 105.1 NK RF ,Az üzlet nem valószínű, hogy az érték kritériumai által ellenőrzött kategóriába kerül юPp. 2, 3 evőkanál. Az Orosz Föderáció adókódjának 105.14 .De még mindig nem éri meg a bérleti díjat a bérleti díj idején (például havonta 100 rubel), hogy az adóhatóságok nem tudják átadni az ügyletet az összes következő következményekkel.

Emlékezzünk vissza, hogy egy ingatlanbérlet-megállapodás 1 évig megkötött, regisztrálni kell a Rosreest-szabályokat аo. 2 cikk. 609. cikk (2) bekezdés. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651 .A nem regisztrált szerződést nem lehet meggyőződni, és az ellenőrző hatóságok véleménye szerint a költségeit nem lehet figyelembe venni adózás céljából. яA Pénzügyminisztérium levelei 2011.12.12. № 03-03-06 / 1/791 ; UFNS Moszkvában keltezett 06.07.2011 № 16-12 / 065620 @ .Azonban a bíróságok, különösen a moszkvai régió, ezzel a véleménygel kategorikusan nem ért egyet ыLásd például a Fas Mo 2011.06.10-i állásfoglalásait No. A40-1866 / 11-20-10 , 08/19/2010 № KA-A40 / 9192-10 .

2. módszer. A bérleti szerződés konszolidálása A bérbeadó kötelessége, hogy kompenzálja a bérlőt, hogy a helyiség megteremtse a helyiséget a bérleti díj kölcsönzésére az Enno hónap bérleti díjának. A polgári jogszabályok felvétele тo. 2 cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614 .

Alapértelmezés szerint a bérbeadónak meg kell hoznia az átadott tulajdonságok felújítását, és a bérlő az aktuális javítás тPp. 1, 2 evőkanál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 616 ,Ha a szerződést másképpen nem állapítják meg.

A szerződés megfogalmazása ilyen lehet:

"3.1.1. Javítás, újberendezések, átszervezés és egyéb olyan intézkedések, amelyek ahhoz szükségesek, hogy a bérelt helyiségek egy adott célra alkalmas állapotra, egy konkrét megállapodásra kerüljenek, a bérlő rovására kerül sor.

3.1.2. A bérbeadó ellensúlyozni a bérbeadó kapcsolatos költségek javítási és (vagy) a lépések végrehajtását vizsgálva a költségek a bérlet az első 4 hónapban az intézkedések e megállapodás. Ebben az esetben a felek készülnek, és aláírják a kölcsönös követelmények egységes előírásainak vizsgálatát (a megállapodás 2. függeléke).

Az 5. Hónapok óta a bérleti díjat a szerződés 2.5.5. Sz.

***

Amint láthatod, a bérleti vakáció körüli állapota teljesen könnyen megfogalmazható, miközben nem említi őket.

Tetszett a cikket?

  • Miért csökkent az értékelés?
  • Vannak hibák
  • Túl elméleti cikk, haszontalan
  • Nincs válasz a kérdésekre
  • Az érvek nem meggyőzőek
  • Nem találtam semmit újnak
  • További példákra van szükség
  • A téma nem releváns
  • A cikk túl későn jelent meg
  • Túl sok szó
  • Egyéb

Értékelést tesz

A cikkek értékelése csak Magazin előfizetők "Otthoni könyv" vagy Demodostum .

  • E-magazin előfizető vagyok

  • Nem vagyok előfizető, de szeretnék válni
  • A cikkeket ingyenesen szeretném elolvasni, és próbálja meg az összes előfizetői funkciót

A "Otthoni könyv" magazin egyéb cikkei a témában " Bérleti díj / lízing ":

2021

2020

2019-ben

Bérleti ünnepek - új koncepció

BérlakásA szerződéses bérleti kapcsolatok megkötésének feltételei rendkívül változatosok. Ezek a szerződésben szóban forgó ingatlan tárgyának paramétereitől függenek. Gyakran például egy szobát bérelnek, és kisebb rekonstrukciót vagy javítást igényel. Az ingatlanok hatékony működésének lehetősége korlátozott, ennek következtében - a termelékenység csökkenése. A bérleti ünnepek jönnek a passzálóba. Ez a koncepció nem annyira olyan sok.

Tehát a bérlő nyaralása a bérleti díj teljes hiánya, vagy az ingatlanok használata esetén csökkentett aránya. A feltételeket a Szerződés határozza meg, de ne haladja meg az 1-2 hónapot. A bérleti díjak pontosan, a helyiségek leggyakrabban implikáltak. A Tulajdonos megérti, hogy a helyiségek nem ideális állapotban kerülnek átadásra, a bérlőt az előzetes költségek ténye előtt helyezik el. Beclusion B. Bérleti nyaralás bérleti szerződés nagymértékben leegyszerűsíti a kölcsönös megértést. A fogoly Kiegészítő megállapodás bérleti vakáció Megakadályozza, hogyan csökkentheti a bérleti díj összegét, vagy a felújítási költségek bérleti formájának felvételét (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. pontja).

Lehetséges, hogy a kapcsolat a szerződő felek között a szerződés megkötése előtt merült fel. Ilyen körülmények között lép hatályba (2 Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 425. cikke) , Kifizetések , A fent említett megállapodás hatályba lép. Kötelező nyilvántartásba vétel és szerződés, valamint egy további megállapodás (1. cikk a nyilvántartásba vételről szóló törvény 26. cikke) az összes kötelezettség teljesítése a szerződés megkötésétől és a kiegészítéstől számított kötelezettségeket.

Egyes megállapodások Bérleti ünnepek adó következményei Mindkét Szerződő Fél számára. A 2. igénypont szerinti bérleti díjak költségei. Az Orosz Föderáció adókódjának 154-jét a bérbeadónak nyújtják, még figyelembe véve azt a tényt is, hogy a bérleti díjat nem nyújtják be. Nyilvánvaló, hogy az ünnepek alatt, az értékcsökkenés nem kerül sor, mert az erő (3. bekezdés 256. cikke az adótörvény az Orosz Föderáció) ingatlan át ingyenesen használható. A kifizetésekre vonatkozó bérbeadás nem a jövedelemadó és a bérlő fizetésének megtagadásának alapja. P.8 Art. Az Orosz Föderáció 250 adókódja a díjmentesen megszerzett ingatlanok formájában kapott bevételeket a nem kereskedelemre szerzett. Piaci árak a művészet rendelkezéseinek megfelelően. Az Orosz Föderáció 40 adókódja a jövedelemadó kiszámításának alapja. A bérlő által kapott gazdasági előny nyilvánvaló, mert nem fizet bérleti díjat. Lehetséges harcolni ezzel az elemgel, ha bizonyítod, hogy a rekonstrukcióval kapcsolatos költségek (javítás) a bérleti díj része.

Добавить комментарий